根據住展雜誌統計，截至2025年5月底，北北桃地區公開的住宅類新建案中，最低單價的預售屋分別集中於台北市北投區復興崗的新案「華威豐耘」、新北市淡水區紅樹林附近的「員邦徊」，以及桃園市新屋區外圍的「勤本青町」，其最低單價分別為每坪約80.7萬元、36萬元與24.3萬元。
若回顧去年同期，同區域最低價新案分布有所不同，當時最低單價案例為台北市文山區木柵山區的「原禾呈真」、新北市淡水新市鎮的「合康植芯」，以及桃園市觀音區舊市區的「鳳皇秀院」，單價分別為60.5萬元、27.1萬元與19.2萬元。兩年比較可見，即使市場氣氛仍屬低迷，最低價區域的房價門檻卻明顯往上攀升，買方願意接受的起點明顯提高。
低價新案持續上揚 新北三字頭、桃園兩字頭成主流
住展雜誌發言人陳炳辰指出，因應台灣整體高房價環境，買氣逐漸集中在低價區段的產品，使得該價格帶呈現逐步推升趨勢。根據近一年半來預售屋實價登錄數據，台北市的價格多集中在每坪100至120萬元之間，新北市則集中於60至90萬元，桃園市約落在30至60萬元區間。
值得注意的是，台北市6字頭以下的低價案比例不到1%，新北市2字頭案也少於1%，桃園市1字頭案比例更低，顯示極低價住宅幾乎消失。這種低標價格抬高的現象，在市場氛圍不佳的情況下屬意料中事。
此外，陳炳辰表示，近年來即使是過去屬於蛋白區的親民地段，也開始出現較高單價新案，像是台北市文山區靠近山區的新建案已達百萬元以上，北投區捷運北投站周邊房價亦突破三位數，新北淡水新市鎮則不乏開價4字頭以上的高價住宅，桃園觀音與新屋區也出現3字頭價位，帶動整體低價區域的價格水準提升。
房價堅挺 購屋須考慮貸款與增值潛力
雖然今年房市買氣不佳，低價新案價格仍有上揚，但價格漲幅並不誇張。以新北淡水新市鎮來看，三字頭案量開始增多，桃園幾個區域則仍維持在兩字頭，但台北市低價門檻已逼近八字頭，顯示房價全面走高。
陳炳辰提醒，房價不太可能出現大幅回檔，過低的價格多伴隨地段不佳或屋況問題。購屋者務必衡量個人接受度與未來增值空間，並注意銀行貸款條件，避免因貸款條件不足而影響購屋計畫。總體而言，「一分錢一分貨」的原則依舊適用。
