在買氣持續觀望的氛圍下，北台灣新建案市場仍維持穩定發展。
2025年4月「住展風向球」分數落在45.7分，持續亮出代表平穩的綠燈。
六大觀察指標中，三項呈上揚，兩項下降，一項持平，整體展現出「冷中帶熱」的市場節奏。
市場焦點集中在指標性預售案
雖然整體供給仍屬保守，新成屋戶數明顯縮水，月減超過600戶，只剩下200餘戶釋出，且多為小型案量，缺乏能帶動買氣的代表性個案。
反觀預售市場，則因有大型建案帶動，如台北松山、林口區皆有百億級案量推出，讓單月推案總額微幅上升至800多億元，與3月相當。
中大坪數、品牌建商、優質地段仍是願意推案的必要條件，顯見建商態度轉趨審慎。桃園中路重劃區、新北土城也出現50億以上案量，但整體案源仍顯稀少。
賞屋、成交組數創打房後新高
隨著市場可選案量減少，反而刺激了潛在買方的行動力。
追蹤指標建案顯示，每週平均來客組數達24.8組、成交組數為2.7組，雙雙創下自2023年央行第七波打房政策以來的新高。
像新北江翠與央北重劃區的新案，不僅價格相對友善，小坪數、低總價的產品設計，也成功吸引大量賞屋與成交。
這些具有話題與代表性的建案成為買氣的「集中點」，也讓建商更傾向推案「寧缺勿濫」，以維持市場氛圍。
待售案數高檔盤整，建商慎選時機
雖然來客與成交增加，但整體銷售速度仍需時間消化，4月全台待售建案數增加至1271案，為三年半來高點。不過增幅相較2、3月已放緩，建商推案節奏掌控明顯，主動避開潛在賣壓。
桃園地區待售案增幅較大，尤以大園、觀音等二線區與A7、A20周邊捷運宅為主，
顯示熱區與郊區間的去化速度仍存在明顯差距。
價格仍撐得住，議價空間有限
房價方面仍見「有撐無跌」，開價與成交價差距控制在一成內，買方雖口頭喊貴，但實際出價仍有誠意。
特別是小宅產品，由於總價低、換算單價高，讓單坪價格維持高檔不墜。
在台北市，雖有新案開價上看每坪200萬，但主力成交仍集中在100～120萬元區間，甚至萬華、文山、內湖等地的新案開價出現9字頭。
部分區域出現些許議價空間，但整體價格結構並未鬆動。
展望：量縮促集中，買氣續靠大案帶動
今年「520檔期」推案量已確定不多，市場焦點將轉向少數有話題性的大案，例如北士科、大巨蛋周邊、林口新市鎮與央北重劃區等。
桃園青埔、A7生活圈、新竹市東區等仍有潛力個案，但多採延後推出策略。
在總體經濟仍受美中關係、匯率波動影響下，加上下半年有暑假、民俗月等干擾因素，
整體回溫動能恐延至2026馬年後才較為明朗。
📌 重點整理
- 指標建案集中買氣，來客與成交組數創打房後新高
- 新成屋供給大減，預售市場以大案撐場
- 價格結構撐住，議價空間有限，買方出手仍積極
- 待售建案維持高點，建商延後推案避賣壓
- 預期回溫時間恐遞延，短期仍需觀察整體氛圍
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