這次實地走訪的是位於新北市新店區永安街的預售案《敦南之森》，
由茂德建設投資興建，基地鄰近安坑輕軌「新和國小站」，步行約 5 分鐘即可抵達，生活圈屬於純住宅區。
雖然區段相對低調，但其實地理位置相當關鍵往北一站直達十四張站，
緊鄰正如火如荼開發中的十四張重劃區（總投資逾千億元），以及規模高達 500 億的寶高科技園區。
若未來十四張與央北成熟，這裡有機會成為「前站帶動、後站受益」的典型案例。
🏠 建案規劃總覽
建案分為 A、B 兩棟，共 400 戶，樓高 13 層、地下 5 層，規劃平面車位 284 個。
房型選擇多樣，以 1~2 房為主：
- 1房：15–18 坪，共 47 戶
- 1+1房：17–19 坪，共 47 戶
- 2房：20–25 坪，共 187 戶
- 2+1房：23 坪，共 12 戶
- 2房2衛：23–26 坪
- 3房：24–32 坪，共 60 戶
整體梯戶比偏高，單層多達 17 戶，
雖然營造了類似「飯店式管理」的氛圍，但也可能造成出入動線相對複雜。
不過從現場看房的客群來看，反而多為家庭型買方，投資客比例不高，自住氛圍濃厚。
小資族我們推薦 B2 戶型（約 16 坪），總價約 1100–1200 萬。
雖是狹長格局，但臥室與客廳區隔明確，梁柱配置剛好讓臥室牆面還能設置整排衣櫃。
若臥室門改為透光材質，白天光線也能引導入客廳，
整體坪效與空間感都讓人滿意，是 CP 值不錯的小宅選項。
🚉 交通與生活機能
雖然基地位在較內側的純住宅區，但機能仍算完整：
休閒空間：附近有天山公園、景新公園、碧潭、烏來與直潭山登山步道，適合假日散步放風。
交通連結：步行可達的「新和國小站」串聯松山新店線、中和新蘆線、環狀線與安坑輕軌，
未來十四張站更可接軌南環段直通文山、信義、松山與內湖。
開車族則有台64、北二高雙交流道加持，通勤通達度不錯。
採買需求：日常可步行至全聯與南勢角商圈，開車約 5 分鐘即可抵達 IKEA 京站，家居採購也很方便。
教育資源：除了新和國小（雙語班）、中和國中與安康國中，也有康橋與及人等私校可選擇，對自住家庭型買方相對友善。
醫療設施：鄰近慈濟、耕莘、雙和三大醫院，開車皆約 8–10 分鐘內可達。
🔍 優缺分析
✅ 建設利多
- 安坑輕軌「新和國小站」5 分鐘內可達，一站直通十四張與央北
- 鄰近十四張重劃區與科技園區，未來具發展潛力
- 十四張站為全台最大聯開案，預計 2028 年完工，將為整體區域帶來大量人潮與商機
❌ 注意事項
- 小坪數為主，總戶數多，未來住戶組成較複雜
- 茂德建設以往評價兩極，格局與梯戶比需留意
- 基地位於新店後段區塊，相對市中心偏遠
📈 區域成長性評估
1.周邊已無素地，短期內不易有新案釋出，價格不易下修
2.長期房價成長動能，將視十四張重劃區與南勢角商圈的發展成效而定
🏗 建案規劃一覽
| 項目 | 資訊 |
|---|---|
| 建案名稱 | 敦南之森 |
| 建案位置 | 新北市新店區永安街45號 |
| 投資建設 | 茂德建設股份有限公司 |
| 建築設計 | 何慶三建築師事務所 |
| 樓層規劃 | 地上13層、地下5層 |
| 戶數規劃 | 一幢2棟，共400戶 |
| 車位規劃 | 284 平面車位 |
| 建蔽率 | 41.68% |
| 公設比 | 35.8% |
| 接待中心 | 新北市新北市新店區中山路31巷45號 |
| 建築代銷 | 愛山林建設開發股份有限公司 |
| 交屋狀況 | 標準配備 |
| 建案類型 | 預售屋 |
📝 結語
總體來說，《敦南之森》屬於小資自住型的輕軌宅選項，價格帶在新店屬於相對親民的區段。
雖然不是熱點蛋黃區，但靠著重大開發與交通改善，有機會享受未來轉型的紅利。
如果你正在尋找 1000 萬初頭的小坪數兩房，並且以自住為導向，
不妨親自走一趟，感受一下這個低調區段潛藏的變化與可能。
