隨著捷運萬大樹林線預計在2027年完工，南門市場站將成為北市少見的三捷交會樞紐，串連淡水信義線與松山新店線，交通便捷程度大幅提升。這不僅讓通勤族更輕鬆，也為該區房市注入強勁動能。南門市場本身歷經2023年改建後，空間更加寬敞明亮，集結了南北貨、熟食等多樣美食，吸引大量在地居民與觀光客，生活機能十分成熟。
周邊除了便利的交通外，還擁有中正紀念堂、國立歷史博物館、植物園等豐富綠地與文化資源，定期舉辦的藝文活動和表演提升了整體生活品質，也讓該區居住氛圍更具文化涵養，吸引不少重視生活品質的買家。
熱門學區推升房價穩定成長
南門市場所屬的中正國中學區是許多家長的首選，學校錄取率高且名額有限，為該區房價提供穩固支撐。小坪數的學區宅總價相對親民，市場成交活絡，即使受到近期房貸政策影響，價格依然穩定。中正區整體房價近十年來有超過三成的漲幅，2024年平均每坪約94萬元，顯示出強勁的區域增值力。
中古屋方面，屋齡約20年的大樓行情落在每坪100至120萬元間，30年以上的公寓則約在80至90萬元。雖然整體房市面臨貸款緊縮與限貸令挑戰，但三捷共構的交通利多與優質生活圈，讓該區房價堅挺，專家建議有意購屋者應早點下手，避免未來面臨更高價格門檻。
買家須留意的貸款與設籍細節
不少家長為了確保子女能就讀中正國中，會選擇提前購屋並設籍，畢竟學區房名額有限，及早規劃較為保險。因為許多購屋者是購入第二間房產，受到政府限貸令影響，貸款成數往往只能維持在五成以下，加上學區宅單價較高，部分房屋實價登錄不完整，銀行估價可能低於成交價，導致實際貸款額度進一步縮減。因此，買家需做好充足的自備款準備，才能順利完成交易並減輕財務壓力。
