隨著預售屋交屋高峰期到來，建商向銀行申請團體貸款的難度明顯升高。
據業內人士透露，目前銀行對預售屋團貸的審核趨於嚴格，尤其像土地銀行明確表示，若非持有土建融資格的建商，將不接受團貸申請。
此舉導致民眾可申請貸款的銀行選擇變少，貸款成數也普遍下降，買房人需面對更激烈的貸款搶名額現象。
團貸名額如演唱會門票搶手，部分買家須頻繁致電登記
多位買房顧問指出，現在申請預售屋團貸的情況宛如搶演唱會門票。買家須不斷撥打銀行熱線，才有機會完成名額登記。
一名買房顧問分享，一位客戶為登記團貸名額，甚至打了超過百通電話，最終在約70戶中僅獲20戶成功。
建商寶佳集團的案例亦反映此趨勢，過去該集團可透過土地銀行與合庫銀行取得較高的貸款水位，但隨著銀行放貸額度逐漸飽和，非土建融建商的申貸被拒，使得銀行貸款管道緊縮。
這不僅讓民眾貸款選擇受限，也增加了成數下降的壓力。
專家：團貸額度大幅縮減 貸款申請面臨更嚴峻挑戰
地政士廖國甫表示，目前從建商端流出的團貸名額大幅減少，至少縮減了三至四成，導致實際可申貸的貸款額度顯著減少。
許多買房者在不知情的情況下完成購屋，到了貸款階段才發現銀行額度不足，必須重新尋找方案。
買房顧問吳先生也提醒，現在銀行貸款條件嚴格，許多買家在還款時期遇到困難，必須投入更多時間與精力處理貸款問題。
即便政府推出如「青年安心成家方案」等協助措施，但相關貸款名額仍需透過激烈競爭取得，顯示中央政策打房效應下，銀行放款環境依舊嚴峻。
買方建議：
- 購屋前應充分了解目前銀行貸款政策與團貸名額限制，避免購屋後因貸款問題陷入困境。
- 若遇到團貸額度不足，應提前規劃多元貸款方案，考慮尋求外部銀行或其他貸款管道協助。
- 對貸款成數與條件保持理性期待，避免過度依賴建商提供的團貸方案。
面對預售屋交屋潮與團貸縮水的雙重挑戰，買房者需提高警覺，
積極準備貸款相關事宜，才能順利完成購屋夢想。
