📐 看不懂格局圖，就像閉著眼睛買房。
接待中心可以講得天花亂墜，但一張平面圖才是房子的「X光片」。
懂得判讀格局圖，才能避開虛坪陷阱、選出真正適合自己的空間。
🧭 格局圖符號解析：別被畫得美美的圖騙了
很多格局圖為了讓人「看起來舒服」，會刻意美化。
你需要先搞懂以下基本符號：
🔹 粗實線：代表結構牆，不可變更
🔹 細虛線：通常為家具建議配置，不等於附贈
🔹 標示尺寸（例如330）：單位為「公分」，注意天花板或柱子是否會壓縮空間
🔹 開門方向：確認門片開關是否會影響動線或家具擺放
🔹 窗戶位置：標示為雙線或開口，關係到採光與通風
✅ 不清楚的地方，勇敢問業務「這條是什麼意思？」「這個空間有窗嗎？」
❌ 哪些設計是虛坪？怎麼判斷實不實用？
所謂虛坪，是指「看起來有坪數，實際難使用」的區域：
📌 常見虛坪區域：
- 長走廊（超過150cm以上的玄關或連接走道）
- 廚房兩側無流理台的「空心廚房」
- 房間開門直打牆角、床位無法擺正
- 大面積陽台（尤其雙陽台設計，可能換來更高公設比）
- 奇怪轉角或畸零空間（尤其建地不方正時）
📌 判斷實用性的方法：
- 試著用紙筆畫出家具擺法，能否順利進出？
- 房間內是否能放下正常尺寸的雙人床＋衣櫃？
- 廚房動線是否順手？（冰箱、流理台、爐具成三角動線）
🧰 建議自備這些工具，看格局圖才不會只靠想像
為了讓看圖更有感，以下工具請隨身準備：
- 📏 手機上的捲尺 App：如 iPhone 內建「測量」或 Google AR Measure
- 🧠 心裡有一套尺寸表：
→ 雙人床約 150 x 190 cm
→ 單人沙發約 90 x 90 cm
→ 冰箱寬度約 70 cm
→ 書桌深度約 60 cm
→ 衣櫃寬度約 60–70 cm - 🖊️ 筆記本＋格局影本列印：接待中心提供的格局圖可以索取一份影印本，拿回家比劃更清楚
✅ 練習在腦中「擺家具」，是提高選屋直覺的最佳訓練方式！
🏗️ 平面圖 vs. 樣品屋：現場怎麼驗證差異？
很多人以為看完樣品屋就「懂格局」了，錯！
樣品屋往往是打通兩戶、天花板加高、設計師打造的極限版展示。
📌 要注意的差異包括：
- 天花板高度：現場可能 3.2 米，但交屋只有 2.8 米
- 隔間厚度：樣品屋為求通透，可能不設牆或用玻璃替代
- 傢俱尺寸縮小：常見沙發、床、桌椅刻意「瘦身」，空間看起來更大
- 牆面打通：兩房改成一房，格局實際不同
🔍 解法：回去對照格局圖，把樣品屋拍照記錄後，回家比對每個空間比例是否合理
📊 格局自評表
你可以自製一張格局評分表，每看一間就打勾或給分：
| 評分項目 | 滿分 | 你的分數 |
|---|---|---|
| 採光與通風 | 5 | 4 |
| 動線設計是否順暢 | 5 | 3 |
| 家具是否好擺 | 5 | 4 |
| 房間大小是否足夠 | 5 | 2 |
| 有無明顯虛坪設計 | 5 | 5 |
| 總分 | 25 | 18 |
✅ 建議將評分表設為 Google Sheet 或 Notion 模板，讓每次看房都能量化紀錄！
📌 小結：房子買來住，不是買來看圖幻想的
格局圖看得懂，就是你選屋能力的底氣來源。
記得：吹得再好不如圖上講得清楚，
買房前，多看、多問、多量尺寸，
才不會等交屋才發現——沙發進不了家門、衣櫃只能放廚房。
📌 下一集：EP08｜如何比價建案？別只看單坪單價
