👀 看房初期最怕什麼？不是沒房可選，而是看完十間只剩「模糊印象」。
如果你開始分不清哪間有浴缸、哪間採光好、哪一戶是邊間，
這篇就是時候建立你專屬的「看房系統」。
🗂️ STEP 1：建立「看房筆記」與物件比較表
每看一間房子，就像蒐集一張牌。
你需要一本看房筆記，讓所有資訊都能回頭對照：
📋 建議紀錄欄位如下：
| 項目 | 說明範例 |
|---|---|
| 建案名稱 | XX建設 – XXX |
| 看房時間 | 2025/05/24（六）下午 14:00 |
| 接待感受 | 業務態度親切，解說詳盡 |
| 格局 / 面向 | 2房1廳，客廳朝南，低樓層 |
| 公設 / 優點 | 有健身房與曬衣場、磁磚乾淨 |
| 疑慮點 | 垃圾車需步行 3 分鐘，陽台略小 |
| 價格與付款條件 | 總價 1,820 萬，付款 10% / 10% / 80% |
📌 可用工具：
- Google Sheet：可排序、加註條件篩選器
- Notion 模板：可一頁一物件，加入照片＋評分系統
- 手寫筆記本：搭配列印好的表格紙也很方便
✍️ STEP 2：記錄心得的方式與關鍵觀察指標
看完房子，一定要馬上寫下「主觀感受」。
💬 可採用以下三段式快速紀錄：
- 🧠 第一印象是什麼？
→ 採光好但室內略暗、有煙味、有壓迫感？ - 🧐 最喜歡 / 最不喜歡的是？
→ 廚房動線很順、但臥室隔音很差 - 🧩 符合你條件的有哪些？不符的有哪些？
→ 預算OK、通勤方便、但沒有機車位
📌 關鍵觀察指標包括：
- 採光通風是否自然？
- 衛浴是否有開窗？
- 動線是否順手？
- 管委會與住戶互動感受？
- 附近有施工或噪音來源嗎？
📸 STEP 3：用手機輔助紀錄（照片、錄音、地圖標記）
不要相信記憶，要相信紀錄！
🔧 實用工具技巧：
- 📷 現場拍照：從每個房間角度拍一張全景照，註記是第幾間
- 🎙️ 錄音筆記：邊走邊錄下你的感想，避免回家忘記細節
- 📍 Google Maps 加星星：每個看過的建案點一顆星，避免重複、也能回顧生活圈範圍
- 📱 Notion / Day One：可搭配照片＋文字＋打分記錄
✅ 回家整理時，這些資料會變成你下決策的關鍵依據。
🔍 STEP 4：如何從多個物件中做出選擇與取捨？
當你已經看了 5 間以上，準備進入下一階段時
不是選最便宜，也不是選最大間，而是選「最適合你當下生活的房子」。
📌 幫助你做取捨的問題如下：
- 這間房，五年後你還會想住嗎？
- 如果只能挑一個優點留下，是哪個？
- 哪些疑慮是可以改善的？哪些無法改變？
- 哪一間你會推薦給朋友？為什麼？
📊 建議為每間打總分（可設為：格局 5 分、地點 5 分、價格 5 分、感覺 5 分）
最後總分高者，優先回頭諮詢與談條件。
📌 小結：建立系統，就是讓你理性勝過衝動
你會發現，看房不是一次的命中注定，
而是一場場情報蒐集與評估比對的過程。
當你養成紀錄、比對、整理的習慣，
你會比一般人更快看到「這房子值不值得這個價」。
🔜 預告：下一篇開始，我們將進入買房實戰階段，從議價、簽約、驗屋，到交屋準備，讓你真正進入購屋流程的每一步。
