🏡 你知道嗎？「房子類型」不同，不只影響入住時間，也牽涉到付款節奏、屋況風險與貸款條件。
買房前一定要先搞懂這三種常見房屋類型的差異，選到最符合你需求的產品！
🏠 三種產品類型的基本介紹
| 類型 | 定義 | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|---|
| 預售屋 | 尚未完工的房子 買的是未來的交屋權利 | 可分期付款、 自訂裝潢、選樓層戶別 | 有興建風險、交屋等待期長、規格落差風險 |
| 新成屋 | 剛蓋好不久 尚未住過的房子 | 可立即看屋況、 快速入住、房屋全新 | 價格通常比預售高、 可能剩下邊間或高樓層 |
| 中古屋 | 曾有住戶的成屋房子 | 價格彈性大、 地段成熟、實住參考多 | 需看屋況、可能有管線老舊或糾紛風險 |
選哪一種，跟你的「入住需求、預算安排、風險承受能力」密切相關。
🧱 預售屋的潛藏風險與評估方式
預售屋雖然付款輕鬆、選擇多，但也有三大隱形風險要留意：
🔨 營造進度風險：建商是否如期興建？施工品質是否穩定？
💰 付款與貸款風險：若未來貸款成數不足、利率升高，會不會繳不出尾款？
🔍 交屋與驗收風險：格局、建材會不會跟當初廣告不同？有無交屋糾紛？
✅ 解法：建議查閱建案履歷、建照、施工紀錄，也可尋求履約保障機制（如履保信託）。
🧹 中古屋怎麼查屋況與屋主背景？
購買中古屋，除了看實際狀況，還要懂得查資料：
🧾 查「實價登錄」與「地政謄本」：確認產權清晰、有無增建、價格合理
🏚️ 現場看屋重點：是否漏水、壁癌、結構裂縫？公共區域乾淨嗎？
🕵️ 屋主背景與鄰里狀況：可透過鄰居、管理員了解是否有糾紛或特殊事件
中古屋不能只憑第一眼印象，資料與實勘缺一不可！
🏢 建商與代銷評價怎麼查？
你知道嗎？就算同一筆預售屋建案，品質與體驗也會差很多，關鍵在「建商」與「代銷」。
📌 查建商：
- 內政部不動產資訊平台
- 104建商評價（Google、PTT、房市社團）
- 歷史建案查詢（可實地勘查過去作品）
📌 查代銷：
- 社群風評（是否誠實？有無亂下斡旋？）
- 過去操作建案的口碑與客戶評價
買房不只是買產品，也是跟一家公司「做生意」，絕對要做足功課。
🛏️ 房型建議表：你適合哪一種產品？
| 族群 | 推薦產品 | 原因說明 |
|---|---|---|
| 單身／首購 | 中古屋 or 小坪數預售屋 | 總價較低、彈性高 |
| 小家庭 | 新成屋 or 預售屋三房 | 空間規劃完整、可立即入住或等待裝潢 |
| 投資客 | 預售屋、套房產品 | 低自備、高槓桿、具轉手可能性（風險也較高） |
📌 不同族群有不同優先考量，切勿單看價格或廣告優惠。
✍️ 小作業：你目前傾向哪一種房型？為什麼？
請寫下你的初步選擇與理由，例如：
- 我目前傾向選擇「預售屋」，因為可以分期付款，未來兩年還有時間存尾款。
- 我希望買「中古屋」，想要盡快入住，也比較信任眼見為憑的產品。
這份作業能幫助你日後面對建案選擇時更有方向！
🧭 小結：買房先選產品，選錯再便宜也麻煩
每一種產品都有它的利與弊，
選對了，會讓你買得安心、住得穩。
選錯了，可能交屋後才發現不適合，甚至影響生活品質或財務狀況。
下一篇，我們要進入重頭戲——
📌 EP05｜看房流程全攻略：從約看、現場、詢問到斡旋
